À quoi sert le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour louer un logement, quelle que soit sa date de construction. Il classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre ; la plus mauvaise des deux notes donne l’étiquette finale.
Le diagnostiqueur relève l’isolation des murs, de la toiture, des planchers et des menuiseries, les équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation, puis saisit ces données dans un logiciel certifié selon la méthode officielle.
Vos obligations de bailleur
- Dans l’annonce : les étiquettes énergie et climat et l’estimation des dépenses annuelles d’énergie doivent figurer ; pour les classes F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » est obligatoire.
- Dans le bail : le DPE est annexé au bail, dans le dossier de diagnostic technique.
- Loyer : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la révision annuelle, ni au renouvellement, ni lors d’une relocation.
Le calendrier des logements interdits à la location
Un logement trop énergivore n’est plus considéré comme décent. Pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite :
- les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ;
- les logements classés F seront concernés à partir de 2028 ;
- les logements classés E à partir de 2034.
Des aides publiques (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro…) peuvent financer les travaux de rénovation.
Durée de validité
Le DPE est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables et doivent être refaits avant de louer. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité (coefficient de conversion abaissé de 2,3 à 1,9), et il le sera davantage à partir du 1er janvier 2027 (coefficient de 1,7, arrêté du 19 août 2026). Un DPE en cours de validité peut alors faire l’objet d’une attestation de nouvelle étiquette, délivrée gratuitement par l’ADEME, sans refaire le diagnostic.
Mis à jour le 29 octobre 2026