Pourquoi des diagnostics pour un bien à Marignane ?
Avant de signer un compromis ou un bail à Marignane (13700), le propriétaire doit fournir un ensemble de diagnostics regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Ces documents informent l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du logement, la présence éventuelle de matériaux dangereux, l’état des installations et les risques auxquels l’adresse est exposée. Un diagnostic manquant peut retarder la signature ou engager la responsabilité du vendeur.
Risques naturels et technologiques : ce que dit Géorisques
Pour Marignane, la base nationale GASPAR mentionne cinq familles de risques :
- Inondation : crues rapides de cours d’eau et submersion marine ;
- Mouvements de terrain : chutes de pierres et de blocs, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels ;
- Séisme : la commune est en zone de sismicité 3, dite modérée ;
- Feu de forêt ;
- Transport de marchandises dangereuses.
Le classement en zone sismique 3 suffit à rendre obligatoire l’état des risques et pollutions, valable six mois, pour une vente comme pour une location. Le potentiel radon de la commune est de classe 1, le niveau le plus faible : il n’entraîne pas d’obligation d’information particulière. Géorisques recense aussi 23 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Marignane, dont 12 liés à la sécheresse — un phénomène qui fait travailler les sols et explique la mention des tassements différentiels.
Diagnostics obligatoires pour vendre ou louer
- Vente : DPE, ERP, amiante si le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997, plomb avant 1949, gaz et électricité au-delà de 15 ans d’installation, mesurage en copropriété, audit énergétique pour une maison classée E, F ou G.
- Location : DPE, ERP, plomb avant 1949, gaz et électricité, surface habitable.
- Termites : l’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous vérifions pour vous la situation de votre adresse (en savoir plus).
Retrouvez la liste complète sur nos pages obligations de vente et obligations de location.
L’âge des logements marignanais
D’après le recensement INSEE 2023, près d’un tiers des résidences principales (31,2 %) ont été achevées entre 1946 et 1970, et 39,5 % entre 1971 et 1990. Plus de 75 % du parc est donc antérieur à 1991, ce qui place la plupart des biens dans le champ du repérage amiante. Les logements achevés avant 1946 (4,8 %) et une partie de ceux de la tranche 1946 à 1970 relèvent en outre du constat plomb, obligatoire pour les constructions d’avant 1949.
Un diagnostiqueur à Marignane sous 48 h
ADT Immo, diagnostiqueur certifié WE-CERT installé à Marseille, intervient à Marignane sous 48 h. Décrivez votre bien sur notre formulaire de devis gratuit en ligne : nous vous répondons avec la liste des diagnostics nécessaires.
Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026