Pourquoi faire réaliser des diagnostics à Carpentras ?
À Carpentras (code postal 84200), chaque vente et chaque location s’accompagne d’un dossier de diagnostic technique. Il informe l’acheteur ou le locataire sur la performance énergétique du logement, sur certains matériaux et installations, et sur les risques auxquels la commune est exposée. Remis à temps, il évite qu’une information manquante retarde la signature ou fragilise la transaction.
Ce que l’état des risques doit signaler à Carpentras
Géorisques (base GASPAR, code INSEE 84031) identifie pour la commune :
- un risque d’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide des cours d’eau, couvert par le plan de prévention du risque inondation « Sud-Ouest du Mont Ventoux » ;
- des mouvements de terrain : glissements de terrain et tassements différentiels ;
- les feux de forêt et le transport de marchandises dangereuses.
Avec une sismicité de niveau 3 (modérée), Carpentras fait partie des communes où l’état des risques et pollutions est exigé dans tous les cas. Le potentiel radon y est de classe 1, le niveau le plus faible : il n’entraîne aucune mention particulière. Géorisques recense par ailleurs 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 11 pour des inondations et/ou coulées de boue et 4 pour la sécheresse, la plus récente concernant un épisode débuté fin 2023. Tout sinistre indemnisé au titre de ces arrêtés doit être porté à la connaissance de l’acquéreur ou du locataire.
Vendre ou louer : la liste des diagnostics
Le vendeur fournit le diagnostic de performance énergétique, l’état des risques et pollutions, le diagnostic amiante pour un permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 et, si sa maison est classée E, F ou G, un audit énergétique. L’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous vérifions pour vous la situation de votre adresse (voir notre page termites). Retrouvez l’ensemble des pièces dans les obligations pour vendre.
Le propriétaire bailleur, lui, joint au bail le DPE location et l’état des risques, avec les autres documents détaillés dans les obligations pour louer.
Un habitat ancien bien représenté
Selon l’INSEE (recensement 2023), 12,5 % des résidences principales de Carpentras ont été achevées avant 1919 et 7,3 % entre 1919 et 1945, soit près d’une résidence principale sur cinq antérieure à 1946. Pour ces biens, le constat de risque d’exposition au plomb, exigé pour les logements construits avant 1949, est à prévoir. Les périodes « 1946 à 1970 » (25,5 %) et « 1971 à 1990 » (25,1 %) relèvent, elles, du repérage amiante.
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Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026