Vendre ou louer à Vitrolles : le dossier de diagnostic technique
À Vitrolles (13127), comme partout en France, un vendeur ou un bailleur doit remettre un dossier de diagnostic technique : il est annexé à la promesse de vente ou au bail. Son contenu dépend de l’âge du bien, de ses installations et des risques recensés sur la commune. Pour Vitrolles, la liste des risques recensés par Géorisques est longue : elle mêle risques naturels, littoraux et technologiques, que nous croisons avec la situation exacte du bien.
Les risques de Vitrolles à déclarer dans l’état des risques
La base GASPAR de Géorisques liste, pour la commune :
- des inondations, par crue rapide de cours d’eau et par submersion marine ;
- des mouvements de terrain : chutes de pierres et de blocs, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels du sol ;
- le risque de feu de forêt ;
- le transport de marchandises dangereuses ;
- le risque sismique.
Vitrolles est classée en zone de sismicité 3 (modérée). Dans toute commune située en zone de sismicité 2 à 5, un état des risques et pollutions doit être fourni à l’acquéreur, comme au locataire avec l’ERP location. Le potentiel radon est en revanche de classe 1 (faible) : aucune information radon spécifique n’est exigée. Géorisques recense par ailleurs 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle sur la commune, dont 9 pour sécheresse et 8 pour inondations ou coulées de boue : les sinistres indemnisés pendant votre période de propriété doivent aussi être déclarés.
Les diagnostics de votre dossier à Vitrolles
Pour une vente, le dossier comprend au minimum le DPE et l’ERP, complétés selon le bien par le repérage amiante, le constat plomb, les diagnostics gaz et électricité (installations de plus de 15 ans) et, pour une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique. L’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous vérifions pour vous la situation de votre adresse (voir le diagnostic termites). Pour un bail, le DPE location et l’ERP figurent toujours dans le dossier. Le détail est sur nos pages obligations du vendeur et obligations du bailleur.
Un parc bâti majoritairement des années 1971 à 1990
Selon l’INSEE (recensement 2023), 57,1 % des résidences principales de Vitrolles ont été achevées entre 1971 et 1990, et 12,7 % entre 1946 et 1970. Seules 2,7 % datent d’avant 1946. Concrètement, le constat de risque d’exposition au plomb, réservé aux logements construits avant 1949, concerne peu de biens ici, tandis que le repérage amiante, exigé lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, s’applique à la grande majorité des maisons et appartements de la commune.
Intervention sous 48 h à Vitrolles
Basé à Marseille, notre diagnostiqueur certifié WE-CERT se déplace à Vitrolles sous 48 h. Demandez votre devis gratuit en ligne depuis notre page contact : nous vous indiquons la liste exacte des diagnostics adaptés à votre bien.
Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026