Vendre ou louer à Aix-en-Provence : le dossier de diagnostics
Avant de signer un compromis ou un bail à Aix-en-Provence, le propriétaire remet un dossier de diagnostic technique. Son contenu dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Le diagnostic de performance énergétique et l’état des risques et pollutions sont demandés dans tous les cas ; les autres repérages s’ajoutent selon la situation du bien.
La commune couvre plusieurs codes postaux (13080, 13090, 13100, 13290 et 13540) : nous intervenons à l’adresse exacte du bien, que vous soyez en centre-ville ou dans un quartier périphérique.
Les risques recensés pour l’état des risques et pollutions
Géorisques recense pour Aix-en-Provence une liste de risques particulièrement fournie, que l’état des risques et pollutions doit refléter :
- inondation, par crue torrentielle ou à montée rapide des cours d’eau, et par ruissellement et coulée de boue ;
- mouvements de terrain : anciennes carrières souterraines, chutes de pierres et de blocs, glissements, tassements différentiels ;
- affaissement minier ;
- feu de forêt et rupture de barrage ;
- transport de marchandises dangereuses.
La commune est classée en zone de sismicité 4 (moyenne), le niveau le plus élevé en France métropolitaine : cette information figure obligatoirement dans l’état des risques. Le potentiel radon est de catégorie 2 : potentiel faible, mais avec des facteurs géologiques pouvant faciliter le transfert du gaz vers les bâtiments. L’information spécifique sur le radon n’est exigée que pour les communes de catégorie 3.
Géorisques répertorie aussi 28 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 14 au titre de la sécheresse et 13 pour des inondations ou coulées de boue : le vendeur ou le bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés qu’il connaît sur le bien.
Les diagnostics à prévoir
Pour une vente : DPE, état des risques et pollutions, repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, constat plomb avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. L’état termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous contrôlons l’arrêté applicable à votre adresse. Détail complet : obligations du vendeur.
Pour une location : DPE, état des risques et les autres diagnostics présentés dans les obligations du bailleur.
Un parc de logements surtout postérieur à 1946
Selon l’INSEE (recensement 2023), 12,3 % des résidences principales aixoises ont été achevées avant 1946, et 70,0 % avant 1991. La tranche la plus représentée est celle de 1971 à 1990 (32,3 %), suivie de 1946 à 1970 (25,4 %). Pour ces logements, les dates sont décisives : celle du permis de construire conditionne le repérage amiante (avant juillet 1997), celle de la construction le constat de risque d’exposition au plomb (avant 1949).
Intervention à Aix-en-Provence sous 48 h
Basé à Marseille, notre diagnostiqueur certifié WE-CERT se déplace à Aix-en-Provence sous 48 h. Indiquez-nous le type de bien et son année de construction dans notre devis gratuit en ligne : nous vous confirmons la liste exacte des diagnostics nécessaires.
Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026