Diagnostics immobiliers à Marseille : ce que contient le dossier
ADT Immo est installé au 11 place du Général de Gaulle, dans le 1er arrondissement de Marseille. Que vous vendiez ou louiez un appartement ou une maison, le dossier de diagnostic technique (DDT) rassemble les documents qui informent l’acquéreur ou le locataire : performance énergétique, amiante, plomb, installations de gaz et d’électricité, surface, et état des risques et pollutions. Les diagnostics exigés dépendent de l’âge du bien, de ses équipements et de l’opération envisagée.
Les risques de la commune pour l’état des risques et pollutions
D’après Géorisques, la commune de Marseille est exposée aux risques suivants :
- inondation, par crue torrentielle, par ruissellement et coulée de boue, et par submersion marine ;
- mouvements de terrain : effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, chutes de blocs, glissements, tassements différentiels et recul du trait de côte et des falaises ;
- feu de forêt, affaissement minier et transport de marchandises dangereuses.
Marseille est classée en zone de sismicité 2 (faible). Le potentiel radon est de catégorie 1 dans les 1er à 10e et le 16e arrondissements, et de catégorie 2 dans les 11e à 15e. La commune compte par ailleurs 51 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle, dont 29 pour inondations et coulées de boue et 15 pour sécheresse : le vendeur ou le bailleur doit signaler les sinistres indemnisés à ce titre qu’a connus le bien. L’état des risques pour une vente ou l’état des risques pour une location est établi à l’adresse exacte du bien, car l’exposition varie d’un quartier à l’autre.
Les diagnostics à prévoir pour vendre ou louer
- Pour vendre : DPE, repérage amiante, mesurage loi Carrez en copropriété et, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, audit énergétique. La liste complète figure dans nos obligations pour une vente.
- Pour louer : DPE location et les autres documents détaillés dans nos obligations pour une location.
- Termites : l’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : la vérification se fait adresse par adresse. En savoir plus sur l’état termites.
Un parc de logements ancien
Selon l’INSEE (recensement 2023), 22,9 % des résidences principales marseillaises ont été achevées avant 1946 et 77,0 % avant 1991. Pour ces biens, deux diagnostics reviennent souvent :
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949 ;
- le repérage de l’amiante, obligatoire lorsque le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Intervention dans les 16 arrondissements sous 48 h
Notre diagnostiqueur, certifié par WE-CERT, intervient sous 48 h dans les 16 arrondissements de Marseille, du 13001 au 13016, ainsi que dans le reste des Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse. Décrivez votre bien et votre projet : nous vous indiquons les diagnostics nécessaires et vous adressons un devis gratuit. Demandez votre devis en ligne.
Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026