À quoi sert le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) s’inscrit dans la politique française de réduction des émissions de gaz à effet de serre. Quelle que soit la date de construction du logement, il doit être réalisé avant de le mettre en vente ou en location.
Le DPE classe le logement sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore), à partir de deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. La plus mauvaise des deux notes donne l’étiquette finale.
Ce que nous contrôlons
Lors de la visite, le diagnostiqueur relève les caractéristiques du logement selon la méthode officielle 3CL :
- l’isolation des murs, de la toiture, des planchers et des menuiseries (fenêtres, portes, surfaces vitrées) ;
- les équipements de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de refroidissement et de ventilation ;
- la surface, l’orientation et l’exposition du logement.
Ces données sont saisies dans un logiciel certifié, puis le DPE est enregistré auprès de l’ADEME : il reçoit un numéro unique de 13 caractères que vous pouvez vérifier en ligne.
Ce que cela change pour votre vente
- Dans l’annonce : les étiquettes énergie et climat, ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles d’énergie, doivent figurer dès la publication.
- Un document opposable : depuis le 1er juillet 2021, l’acheteur peut se retourner contre le vendeur si le DPE est erroné.
- Audit énergétique : pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique doit compléter le DPE.
- Valeur du bien : le propriétaire n’est pas obligé de faire des travaux avant de vendre, mais un logement bien classé se vend plus facilement et souvent plus cher. Des aides publiques (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro…) financent la rénovation.
Durée de validité
Le DPE est valable 10 ans. Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables, même s’ils ont moins de 10 ans. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité (coefficient de conversion abaissé de 2,3 à 1,9), et il le sera davantage à partir du 1er janvier 2027 (coefficient de 1,7, arrêté du 19 août 2026). Un DPE en cours de validité peut alors faire l’objet d’une attestation de nouvelle étiquette, délivrée gratuitement par l’ADEME, sans refaire le diagnostic.
Mis à jour le 29 octobre 2026