Pourquoi des diagnostics pour un logement à Aubagne ?
À Aubagne (code postal 13400), comme partout en France, la vente ou la mise en location d’un logement s’accompagne d’un dossier de diagnostic technique. Il informe l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique du bien, sur certains matériaux et installations, et sur les risques naturels et technologiques qui concernent son adresse.
Ce que Géorisques indique pour la commune
L’état des risques et pollutions d’un bien aubagnais s’appuie sur les risques répertoriés par l’État pour la commune :
- les inondations, qu’elles proviennent d’une crue rapide des cours d’eau ou du ruissellement accompagné de coulées de boue ;
- plusieurs formes de mouvements de terrain : effondrement d’anciennes carrières souterraines, chutes de blocs, glissements et tassements différentiels ;
- l’affaissement minier ;
- les feux de forêt ;
- le transport de marchandises dangereuses.
Côté séisme, Aubagne est en zone 2, sismicité faible, une mention qui doit apparaître dans l’état des risques. Le potentiel radon relève de la catégorie 2 (faible, avec des facteurs géologiques susceptibles de favoriser sa remontée dans les bâtiments) ; l’information radon renforcée ne vise que la catégorie 3.
La base Géorisques compte 28 reconnaissances de catastrophe naturelle pour Aubagne depuis 1982, en majorité pour des inondations et coulées de boue (14) et des épisodes de sécheresse (13). Les sinistres indemnisés connus sur le bien sont à déclarer dans le dossier.
Vente, location : la liste des diagnostics
Le vendeur fournit au minimum le DPE et l’état des risques et pollutions. S’y ajoutent, selon le bien : le repérage amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997), le constat plomb (avant 1949), les diagnostics électricité et gaz (installations de plus de 15 ans) et l’audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. Pour les termites, l’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : la vérification se fait adresse par adresse.
Le bailleur annexe au bail le DPE, l’état des risques et, selon les cas, les autres constats. Voir le détail des obligations pour vendre et des obligations pour louer.
Ancienneté des logements aubagnais
D’après le recensement 2023 de l’INSEE, près des trois quarts des résidences principales d’Aubagne (74,1 %) ont été achevées avant 1991. Un peu plus d’un tiers datent de 1971 à 1990 (34,8 %) et 12,8 % sont antérieures à 1946. Une grande partie du parc a donc été construite avant juillet 1997, date de référence du repérage amiante ; pour les biens les plus anciens, le constat plomb s’applique s’ils sont antérieurs à 1949.
Prendre rendez-vous
Depuis notre agence de Marseille, nous intervenons à Aubagne sous 48 h. Demandez votre devis gratuit en ligne en précisant l’adresse et l’année de construction : nous vous indiquons les diagnostics réellement obligatoires pour votre projet.
Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026