Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire complète le DPE lors de la vente des logements les plus énergivores. Là où le DPE donne une étiquette, l’audit va plus loin : il explique comment améliorer le logement et ce que cela coûterait. Il ne remplace pas le DPE et n’oblige pas le vendeur à faire des travaux.
Quels logements sont concernés ?
L’audit est obligatoire pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété (plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire), selon l’étiquette du DPE :
- classes F et G : depuis le 1er avril 2023 ;
- classe E : depuis le 1er janvier 2025 ;
- classe D : à partir du 1er janvier 2034.
Les appartements en copropriété ne sont pas concernés : seul le DPE est alors exigé.
Ce que contient l’audit
- un état des lieux de la performance du logement et de ses principales déperditions de chaleur ;
- au moins deux scénarios de travaux : une rénovation par étapes, dont la première fait gagner au moins deux classes, et une rénovation en une seule fois, visant en principe au moins la classe B au terme des travaux ;
- pour chaque étape, l’étiquette visée, les économies d’énergie attendues, une estimation du coût des travaux et les aides financières mobilisables.
L’acheteur sait ainsi, avant de s’engager, quel budget prévoir pour rénover.
Quand le remettre et durée de validité
L’audit est réalisé avant la mise en vente et remis à l’acheteur potentiel dès la première visite, puis joint au dossier de diagnostic technique. Il est valable 5 ans. Il doit être réalisé par un professionnel qualifié, qui effectue au moins une visite du logement.
Mis à jour le 29 octobre 2026