Diagnostics immobiliers à Hyères : ce que la loi impose
À Hyères (83400), aucune vente ni location ne devrait se conclure sans dossier de diagnostic technique. Ce dossier protège l’acheteur ou le locataire, mais aussi le propriétaire : un diagnostic manquant peut l’empêcher de s’exonérer de la garantie des vices cachés. Certains documents sont exigés partout, d’autres dépendent de la commune.
Inondations, littoral, feux : les risques hyérois
Les inondations sont le risque le plus souvent reconnu à Hyères : Géorisques recense 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 17 pour des inondations ou coulées de boue (le plus récent pour un événement du 8 mars 2026), 6 pour la sécheresse et 5 pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues. La base GASPAR liste pour la commune :
- les crues rapides des cours d’eau et la submersion marine ;
- les mouvements de terrain : effondrements de cavités d’origine humaine, chutes de blocs, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels ;
- les feux de forêt ;
- le transport de marchandises dangereuses.
La commune est en zone de sismicité 2 (faible) et présente un potentiel radon de catégorie 3. L’état des risques et pollutions est donc obligatoire, à la vente comme à la location ; il doit aussi signaler les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle que le propriétaire connaît pour son bien.
Les diagnostics de votre dossier
Vente : DPE, état des risques et pollutions, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. L’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous vérifions pour vous la situation de votre adresse (en savoir plus).
Location : DPE et état des risques, entre autres. Tout est détaillé dans nos pages vendre un bien et louer un bien.
Un parc contrasté
D’après l’INSEE (recensement 2023), 10,8 % des résidences principales d’Hyères ont été achevées avant 1919 et 4,9 % entre 1919 et 1945. La tranche la plus fournie reste celle de 1971 à 1990 (34,6 %). Les logements d’avant 1949 doivent faire l’objet d’un constat de risque d’exposition au plomb ; ceux dont le permis date d’avant juillet 1997, d’un repérage amiante.
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Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026