Le dossier de diagnostics pour un bien à Cavaillon
Propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Cavaillon (84300) ? Avant de signer un compromis ou un bail, vous devez fournir un ensemble de diagnostics regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Ils renseignent sur la consommation d’énergie, la présence éventuelle de matériaux réglementés et l’exposition du terrain aux risques.
Durance, Calavon-Coulon : les risques à connaître
Pour Cavaillon (code INSEE 84035), Géorisques répertorie deux plans de prévention du risque inondation : celui de la Durance (révision n° 1) et celui du Calavon-Coulon aval. La base GASPAR mentionne aussi :
- l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide des cours d’eau ;
- la rupture de barrage ;
- les mouvements de terrain, sous forme d’éboulements ou chutes de blocs et de tassements différentiels ;
- les feux de forêt et le transport de marchandises dangereuses.
En zone sismique 3 (modérée), l’état des risques et pollutions est obligatoire quelle que soit l’adresse dans la commune. Le potentiel radon de classe 1 (faible) n’impose en revanche aucune information spécifique. Sur les 16 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle recensées, 11 concernent des inondations et/ou coulées de boue, dont trois épisodes survenus à la fin de l’année 2019 : le vendeur ou le bailleur doit signaler les sinistres indemnisés à ce titre.
Quels diagnostics pour vendre ou louer ?
En vente : DPE, état des risques et pollutions, amiante pour les permis de construire antérieurs au 1er juillet 1997, et audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. L’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous vous confirmons si votre adresse est concernée. En savoir plus : diagnostic termites et diagnostics obligatoires pour vendre.
En location : DPE et état des risques font partie des annexes du bail, avec les autres documents décrits dans les diagnostics obligatoires pour louer.
Des logements surtout bâtis entre 1946 et 1990
Le recensement 2023 de l’INSEE montre que 33,2 % des résidences principales de Cavaillon ont été achevées de 1971 à 1990 et 26,8 % de 1946 à 1970. Ces logements, antérieurs au 1er juillet 1997, nécessitent un repérage amiante avant la vente. Les 16,6 % achevés avant 1946 (7,8 % avant 1919, 8,9 % de 1919 à 1945) sont en outre concernés par le constat de risque d’exposition au plomb, exigé pour les logements construits avant 1949.
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Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026