Vendre ou louer à Toulon : risques et diagnostics à réunir
À Toulon (codes postaux 83000, 83100 et 83200) le propriétaire qui vend ou qui loue doit remettre un dossier de diagnostic technique. Sa composition dépend de l’âge du logement, de ses installations et des risques qui touchent la commune. Pour Toulon, ce dernier point pèse lourd : la base nationale GASPAR y recense à la fois des risques naturels et des risques technologiques.
Les risques recensés à Toulon pour l’état des risques
D’après Géorisques, la commune est exposée aux risques suivants :
- inondation, par crue torrentielle ou montée rapide des cours d’eau, et par submersion marine ;
- mouvements de terrain : effondrements liés à d’anciennes cavités creusées par l’homme, chutes de pierres et de blocs, glissements, recul du trait de côte et des falaises, tassements différentiels ;
- feu de forêt ;
- risques technologiques : risque industriel, risque nucléaire et transport de marchandises dangereuses.
Toulon est classée en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé de la cartographie officielle. Chacun de ces deux classements suffit à rendre l’état des risques obligatoire. Depuis 1982, Géorisques recense 26 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle pour la commune, dont 14 pour des inondations ou coulées de boue et 4 pour des chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Diagnostics à prévoir à Toulon
Pour une vente, le dossier comprend notamment le DPE, l’état des risques et pollutions et, pour un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997, le repérage amiante. Une maison classée E, F ou G au DPE nécessite aussi un audit énergétique. L’état relatif à la présence de termites n’est obligatoire, pour une vente, que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral : nous vérifions pour vous la situation de votre adresse (voir notre page diagnostic termites).
Pour une location, prévoyez au minimum le DPE et l’état des risques. Le détail figure dans nos récapitulatifs des obligations du vendeur et des obligations du bailleur.
Un parc de logements majoritairement d’après-guerre
Selon l’INSEE (recensement 2023), 37,7 % des résidences principales toulonnaises ont été achevées entre 1946 et 1970, et 22,5 % avant 1946 (9,1 % avant 1919, 13,4 % de 1919 à 1945). Ces logements anciens sont directement concernés par le constat de risque d’exposition au plomb, exigé pour les logements construits avant 1949, et par le repérage amiante, exigé lorsque le permis de construire date d’avant juillet 1997. Pour la tranche 1946 à 1970, seule la date exacte de construction permet de savoir si le plomb doit être recherché.
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Données Géorisques relevées le 29 octobre 2026